ARNOLD-IMMOBILIEN: Gut vermietete Kapitalanlage

Kapitalanlage kaufen Schweinheim

Objektdaten

Kaufpreis € 1.290.000,00 Gesamtfläche m² 655,00
Grundstück m² 480,00 Wohnfläche m² 444,00
Baujahr 1972 Stellplätze 6
Jahresmieteinnahmen € 56.700,00 Kaufpreis/m² € 1.969,47
vermietbare Fläche m² 655,00 Modernisierungsjahr 2016
Qualität Normal

 

Kurzexposé:
In Schweinheim in guter Lage befindet sich dieses vollvermietete dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus. Das gebäude befindet sich in einem guten Zustand - mehrere Wohnungen wurden 2016 komplett renoviert. Die Fenster wurden hierbei erneuert. Die Gas-Heizung wurde 2005 erneuert.

Aufteilung:
Erdgeschoss 211 m² Nfl.: Bank mit langfristigem Mietvertrag bis 2026
1. + 2. Obergeschoss 444 m² Wfl.: gesamt 6 Wohnungen - hier besteht eine Sozialbindung bis 2024
Kellergeschoss: Kellerräume
Dachgeschoss: Ausbaupotential für 2 weitere Wohnungen
Außenanlage: 6 Stellplätze

Die Netto-Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 56.700 € p.a. - ab dem 10/2019 Erhöhung auf 58.560 €
Nach Ablauf der Sozialbindung weitere Mieterhöhungen möglich.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum Energieausweis:07.06.2016
Gültig bis:06.06.2026
Ausweisart:Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart:Wohngebäude
Energieträger:Erdgas
Energieeffizienzklasse:G
Baujahr lt. Energieausweis:1972
Baujahr Heizung:2005
Energieverbrauch (EV)
Kennwert EV kWh/(m²·a):225

Dieses Wohn -und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Aschaffenburg/Schweinheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleinere Läden, Ärzte und Schulen sowie ein Supermarkt. Fußläufig ist die nächste Bushaltestelle zur Innenstadt erreichbar.

Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Sonstiges:
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