ARNOLD-IMMOBILIEN: Sie suchen das BESONDERE? EFH mit ELW und großem Garten

Haus kaufen Hösbach

Objektdaten

Kaufpreis € 540.000,00 Wohnfläche m² 220,00
Zimmer 6 Grundstück m² 866,00
Baujahr 1954 Garage 2
Stellplätze 2 Balkone 1
Terrassen 1 Kaufpreis/m² € 2.454,55
Einliegerwohnung ja Modernisierungsjahr 1997
Qualität Gehoben
Frei ab kurzfristig

 

***PROVISIONSFREI***

Kurzexposé:
Dieses wunderschöne - stetig renovierte Haus aus dem Jahre 1954 wurde 1960 angebaut und 1997 umfassend kernsaniert. Das Haus ist sehr großzügig in der Aufteilung - eine separate Einliegerwohnung ist bestens geeignet für Familienangehörige oder zum Vermieten.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 170 m² (inkl. Wintergarten) und die Einliegerwohnung ca. 50 m².
Das Haus befindet sich an einer Durchgangsstraße - die eigentlichen Wohnräume sind jedoch zum Garten orientiert.

EINFAMILIENHAUS:
AUFTEILUNG EBENE EG:
* Flur/Diele/Eingangsbereich
* Arbeits-/Kinderzimmer
* Gäste-Zimmer
* Tageslichtbad mit Dusche
* Hauswirtschaftsraum
* Küche mit Treppe zum Garten
* großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon - Terrasse und Garten
* Balkon mit Blick in den Garten
* großer beheizter Wintergarten (20 m²) mit Blick in den Garten - Fernsehanschluss und Fußbodenheizung / Rollos und Markise

EBENE DG:
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit im Raum stehender Wanne, WC und 2 Waschbecken

DACHBODEN:
Speicher als Staufläche - Bodendämmung 1997
Dach wurde 2012 neu eingedeckt - Sparrendämmung - Kamine verschiefert

KELLER:
* Waschkeller
* Vorratsraum

AUSSTATTUNG:
* Dielenböden - Parkettböden
* Eingang und Bäder gefliest
* Fenster in Hartholz mit Isolierverglasung
* Balkon mit Eiche-Belag
* Gas-Zentralheizung aus 1997
* Neuer Fassadenanstrich 2012
* Zisterne für Brauchwasser

GARTEN:
* Schwimmteich wurde 1999 angelegt
* Erneuerung der Gartenanlage mit Natursteinmauer 2005

AUSSENANLAGE:
Doppelgarage mit elektr. Rolltor und Fußbodenheizung
2 Kfz-STP (hintereinander)

EINLIEGERWOHNUNG möbliert:
Eigener Eingang vom Hof
* geräumige Wohnküche
* Wohn-/Schlafraum mit Kaminofen
* Duschbad

Die Einliegerwohnung ist zur Zeit für 640€ Warm möbliert vermietet - kann kurzfristig gekündigt werden
Das Haus ist nach Absprache auch kurzfristig frei.

LAGE:
In Hösbach finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (Grund-/Haupt und weiterführende Schulen) usw.
Die Autobahnanschlussstelle zur A3 Frankfurt/Würzburg und weiterführend zur A45 (Hanau) erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie den eigenen Bahnhof in 3 km mit der Anbindung nach Frankfurt und Würzburg.
Nach Aschaffenburg fahren Sie mit dem Auto in 5 Minuten.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum Energieausweis:25.07.2018
Gültig bis:25.07.2028
Ausweisart:Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart:Wohngebäude
Heizung:Gaszentralheizung
Energieträger:Erdgas
Energieeffizienzklasse:E
Baujahr lt. Energieausweis:1956
Baujahr Gebäudeerweiterung:1960
Baujahr Heizung:1997
Energieverbrauch (EV)
Kennwert EV kWh/(m²·a):160,54
Warmwasser enthalten (EV):ja

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Sonstiges:
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