ARNOLD-IMMOBILIEN: Sonniges 3-Familienhaus mit Wintergarten und Pool

Haus Kauf Kleinostheim

Objektdaten

Kaufpreis € 580.000,00 Wohnfläche m² 321,29
Zimmer 10,0 Grundstück m² 485,00
Baujahr 1971 Garage 2
Stellplätze 2 Balkone 1
Terrassen 1 vermietet nein
Nutzfläche m² 113 Frei ab nach Absprache
Modernisierung Jahr 1.998 Qualität Normal
Bauphase fertiggestellt Energieausweis vorh. ja

Kurzexposé

In ruhiger Lage - am Fuße vom Wingert - wurde dieses schöne gepflegte 3-Familienhaus 1970/71 erbaut. Der Dachausbau erfolgte 1980.

Aufeilung:
ERDGESCHOSSWOHNUNG:
* Flur/Diele
* Wohnzimmer mit schönem Kachelofen
* Esszimmer mit hochwertigem Kaminofen (außergewöhnliche Kacheln)
* sonnendurchfluteter Wintergarten mit elektr. Sonnenschutz
* offene Küche mit Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken mit Umbau
* Gäste-WC
* Schlafzimmer (Korkparkett)
* Kinderzimmer

Der Grundriss hier wurde zugunsten eines größeren Wohn-/Esszimmers geändert - dadurch entfällt das Kinderzimmer neben dem Wohnzimmer
Diese Wohnung verfügt über Fußbodenheizung

OBERGESCHOSS:
* Flur/Diele
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken mit Umbau - Waschmaschinenanschluss
* sep. WC
* Wohn-/Esszimmer
* Küche mit Einbauküche
* 3 Schlafzimmer

Laminat in den Wohn- und Schlafräumen

DACHGESCHOSS: wurde 1980 ausgebaut
* Flur/Diele
* Wohn-/Esszimmer
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC
* Duschbad mit WC
* 2 Schlafzimmer

Laminat in den Wohn- und Schlafräumen

KELLER: (6 Räume)
* 1 Waschraum mit WC und Urinal
* 1 Kellerraum mit Saune und Dusche - Außenzugang zum Pool
* 1 Kellerraum als Werkstatt
* 1 Kellerraum als Partyraum (Ofenanschluss)
* 2 Vorratsräume

AUßENANLAG:
* Moderner Pool - Durchmesser 5 m
* Terrasse
* Gartenhaus für Holzlagerung
* 2 Garagen in Massivbauweise mit elektr. Rolltoren
* Der Hof wurde 2013 neu gepflastert und die Zaunanlage erneuert
* Das Haus wurde 2013 neu gestrichen

AUSSTATTUNG:
Das Haus ist von innen mit Styropor (20cm) gedämmt
Dachdämmung vorhanden
Die Bäder wurden 1998 erneuert
Alle Wasserleitungen wurden 1990 in Kunststoffrohre ausgetauscht

Heizung: Das Haus ist mit einer Elektroheizung ausgestattet - Im EG mit Fußbodenheizung - im OG + DG mit Nachtspeicheröfen.
Eine Photovoltaikanlage produziert Strom - hierfür erhält der Eigentümer mtl. eine Miete in Höhe von 250,00 €
Die monatlichen Stromkosten (Heizung + Wohnungsstrom) belaufen sich auf mtl. 239 €
Zusätzlich beheizt eine Solaranlage das Brauchwasser.

Wenn man alle 3 Wohnungen vermietet, kann man mit einer Netto-Kaltmiete (inkl. Stromeinnahmen über die Photohvoltaikanlage in Höhe von 250 €) von
2.948,84 €/mtl. (= 35.386,08 € p.a.) kalkulieren.

Energieausweis
Baujahr: 1971
Datum Energieausweis:25.03.2008
Gültig bis:24.03.2018
Ausweisart:Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart:Wohngebäude
Heizung:Fußbodenheizung,Elektroheizung
Energieverbrauch
Kennwert kWh/(m²·a):89
Warmwasser enthalten:ja

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

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