*** EXKLUSIVE VILLA NH ASCHAFFENBURG MIT POOL AUFZUG UND WEITBLICK ***

 

Haus Kauf Aschaffenburg

Objektdaten

Kaufpreis €1.650.000,00Wohnfläche m²330,00
Zimmer5,0Grundstück m²650,00
Baujahr2012Garage1
Stellplätze2Balkone1
Terrassen1Nutzfläche m²15
Frei abnach AbspracheQualitätLuxus
Bauphasefertiggestellt

360° Ansichten

Kurzexposé

Treten Sie ein in diese herrschaftliche, repräsentative Villa in bevorzugter Lage.
Zugang zum Haus haben Sie über ein imposantes Portal. Im Eingangsbereich erwartet Sie viel Platz für Ihre Garderobe, angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht.
Über eine weiße Doppelflügeltüre gelangen Sie in das Herzstück des Hauses und haben einen gigantischen Blick über die ganze Stadt, das Schloß Johannisburg bis in den Bachgau.
Die offene Küche lädt zum Kochen mit der ganzen Familie ein - der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Ihre Vorräte.
Der tieferliegende Wohn-/Essbereich ist der Übergang zum großen Balkon auf der Süd-Seite, welcher den Terrassen-Pool-Bereich gekonnt mit einer Hollywood-Treppe verbindet.
Die Schlafräume und Bäder liegen kühl im Gartengeschoss. Hier stehen Ihnen vier große Schlafzimmer, zwei Bäder, der geräumige Keller und ein weiterer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Eine Ebene tiefer befindet sich die geplante, offene Sommerküche mit überdachter Sitzgelegenheit. Erweitert ist diese Ebene mit einem großzügigen Rasendeck, sowie einem Raum zur Überwinterung der Gartenmöbel.
Unter dem Rasendeck ist eine große Garage mit 4 Stellplätze geplant, welche bequem über 2 große Doppeltore auf der Südseite zu befahren ist. Eine weitere Garage befindet sich direkt am Haus mit Zugang über den Hauswirtschaftsraum in die Küche.
In der ganzen Villa finden Sie hochwertigste Materialien und geschmackvolle Details, die keine Wünsche offen lassen.
Ein Aufzug verbindet die Wohnebene mit der Gartenebene.
Es besteht die Möglichkeit, dieses herrliche Anwesen noch zu erweitern. Die Genehmigung zum Bau von 2 weiteren großen Doppelgaragen im unteren Bereich des Grundstücks liegt zwischenzeitlich vor.

Aussatattungsmerkmale:
* Niedrigenergiehaus mit Luft-Wärme-Pumpe
* Fußbodenheizung mit hochwertigem Granit- & Parkettboden
* Masterbad en Suite mit Wanne & bodentiefer Dusche
* Gäste-/Kinderbad mit bodentiefer Dusche
* weiße Kassetten-Lacktüren
* große überdachte Terrasse im Garten, Balkon mit Treppe
* offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Keller mit Hausanschlussraum
* 1 Garage + 2 Kfz- Stellplätze (4 weitere Garagenstellplätze sind genehmigt)
* Personenaufzug

Energieausweis: In Bearbeitung

Mehr in einem kleinen Film erfahre Sie unter:
https://youtu.be/1JjP5aXOIXU

Zzgl. Käuferprovision: 3,570% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung
Diese exklusive Villa befindet sich in einer Top-Lage - Die Innenstadt ist mit dem Auto in 10 Min. erreichbar !!! Die atemberaubende Weit-/Aussicht sucht Ihresgleichen. Wer die Ruhe sucht ist hier genau richtig.
Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten (5 km) auf der Autobahn A3 Rtg. Würzburg/Frankfurt. Der nächte Supermarkt ist in 1,5 km gut erreichbar.
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit, dieses herrliche Anwesen noch zu erweitern. Ein Bauantrag wurde bereits eingereicht. Um das Grundstück auf der Süd-Seite optimal nutzen zu können, wurden 2 große Doppelgaragen (wie bereits beschrieben) geplant. Gerne informieren wir Sie hierzu bei konkretem Interesse.