5 Dinge auf die wir bei der Immobilienbewertung achten
Wahrscheinlich hat sich jeder Eigentümer schon die Frage gestellt, wie viel seine Immobilie eigentlich wert ist. Spätestens aber, wenn eine konkrete Verkaufsabsicht besteht, ist die professionelle Immobilienbewertung durch einen Makler unerlässlich. Eine professionelle und damit realistische Wertermittlung macht den Verkaufsprozess für Sie als Eigentümer von Anfang an erfolgreicher, denn sie signalisiert Seriosität und fördert ein höheres Interesse.
Faktor 1: die Marktsituation
Weil der Immobilienmarkt sich stetig und dynamisch verändert, betrachten wir immer die aktuelle Marktsituation. So beachten wir zum Beispiel, ob bestimmte Immobilientypen gerade besonders gefragt sind oder ob Häuser oder Wohnungen mit bestimmten Eigenschaften beliebt sind. Auch die aktuellen Veränderungen wie die steigenden Zinsen und die damit verbundenen Immobilienpreise haben wir immer im Blick, denn gerade in erschwerten Marktlagen wird eine aktuelle und realistische Bewertung zum entscheidenden Vorteil für Sie als Eigentümer.
Faktor 2: die Lage
Wenn es um die Lage Ihrer Immobilie geht, schauen wir uns verschiedenen Ebenen an: Zum einen bewerten wir die allgemeine Lage im größeren Kontext – also in welchem Ort oder welcher Stadt das Objekt liegt. Zum anderen beziehen wir ein, wie die unmittelbare Umgebung beschaffen ist, beispielsweise in Bezug auf Infrastruktur, Natur und Freizeitmöglichkeiten oder nahe gelegene Schulen.
Faktor 3: Größe & Aufteilung
Auch die reine Größe der Immobilie beeinflusst natürlich den geschätzten Wert. Wichtig dabei ist aber, dass Unterschiede in der Aufteilung, zum Beispiel in Zimmeranzahl oder Wohnfläche, bei zwei gleich großen Objekten trotzdem zu verschiedenen Werten führen können.
Faktor 4: Zustand des Objektes
Bausubstanz, Zustand von Fenstern und Türen oder die Energieeffizienz fließen in den vierten wichtigen Faktor ein. So achten wir auch darauf, ob bald dringende Renovierung in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung anstehen oder ob Sie bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen haben.
Faktor 5: die Ausstattung Ihrer Immobilie
Eine umfangreiche und moderne Ausstattung steigert immer auch den Wert Ihres Hauses oder Wohnung. Wir rechnen daher Dinge wie Terrassen oder einen Balkon, aber auch hochwertige Fußböden oder Solaranlagen in die Preiseinschätzung mit ein.
Wir von Arnold Immobilien:
Neben diesen fünf wichtigsten Faktoren beziehen wir bei jeder Immobilie auch alle weiteren individuellen Faktoren ein, die uns während der Immobilienbewertung auffallen. Wichtig zu betonen ist aber, dass wir uns nicht auf Gefühl und rein subjektive Meinungen verlassen. Während Eigentümer wegen der emotionalen Bindung zu ihrem Haus oder ihrer Wohnung und der fehlenden Fachkenntnis ungenau schätzen, erzielen wir durch unsere Erfahrung und kompetente Sichtweise immer realistische und marktgerechte Immobilienbewertungen.
Besichtigung vor Ort
professionelle Wertermittlung durch unser Team
Hier nehmen wir Ihre Immobilie ganz genau unter die Lupe und verschaffen uns so einen Eindruck. Die gewonnenen Informationen nutzen wir, um eine professionelle Marktwertermittlung nach Sprengnetter durchzuführen. Hier wird der Ertragswert und der Sachwert ermittelt. Dies werden wir dann mit Ihnen zusammen auswerten und ggf. über die weiteren Schritte sprechen.
Kontaktieren Sie uns gerne in unserem Immobilienbüro in Kleinostheim und vereinbaren Sie einen Termin für eine Vor-Ort-Bewertung.