Lieber vermieten oder verkaufen? Die Vor- und Nachteile
Sei es im Rahmen einer Scheidung, einer Erbschaft oder einem altersbedingten Umzug: Es gibt vielfältige Situationen, in denen Sie als Eigentümer abwägen müssen, ob Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Gerade durch die aktuelle Lage am Immobilienmarkt fällt die Entscheidung besonders ins Gewicht, da sich die Preissituation deutlich verändert hat und Sie je nach Option nicht mehr die Rendite erzielen wie noch vor ein paar Jahren.
Die Immobilie vermieten – Vorteile und Nachteile
Wenn Sie sich als Eigentümer entschließen, die Immobilie als Kapitalanlage zu behalten, locken monatliche Einnahmen zusätzlich zum Gehalt oder der Rente. Immobilien sind gerade während der Inflation als Kapitalanlage gefragt, da sie bei vorteilhaften Lagen in Städten besonders sichere Investitionen sind. Ein weiterer Vorteil: Da sich aufgrund von hohen Zinsen, Lebenshaltungskosten und Energiepreisen immer weniger Menschen ein Eigenheim leisten können, steigt die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen zur Miete – das zeigt sich wiederum an den Mietpreisen, die im Schnitt höher ausfallen als noch in den Vorjahren. Außerdem ist es für viele Eigentümer eine zusätzliche Sicherheit, bei Bedarf später in das Haus oder die vermietete Wohnung zurückkehren zu können. Natürlich müssen Sie als Vermieter auch einiges an Organisation bewältigen. Schon vor dem Abschluss des Mietvertrags müssen Sie sich um Dokumente wie den Energieausweis kümmern, die Miethöhe bestimmen, Konten einrichten und sich auf die Suche nach einem Mieter begeben. Auch danach bleiben Aufgaben zu erledigen: Den stetigen Aufwand oder sogar eventuellen Ärger mit den Mietern erleben wir oft als größte Sorge der Eigentümer.
Sollten Sie sich für die Vermietung Ihrer Immobilie entscheiden, stehen wir Ihnen als Makler in Sachen Organisation, Vermarktung und Mietverwaltung gerne zur Seite.
Die Immobilie verkaufen – Vorteile und Nachteile
Eben weil Vermieten langfristig Aufwand bedeutet, ist ein Verkauf für viele Eigentümer die erste Option. Hier erhalten Sie die Verkaufssumme auf einen Schlag und können diese anderweitig nutzen. Beachten Sie jedoch, dass die Nachfrage nach Kaufimmobilien nachlässt. Die Folge: Ihr Interessentenkreis fällt womöglich kleiner aus – ebenso wie der Verkaufserlös. Hier helfen wertsteigernde Maßnahmen, durch die Sie Ihre Immobilie attraktiver gestalten und den Preis zielführend anheben. Insbesondere eine energetische Sanierung erhöht Ihre Erfolgschancen. Unterschätzen Sie zudem nicht den Aufwand, der bei einem Verkauf anfällt. Sie müssen zahlreiche Dokumente organisieren, eine professionelle Immobilienbewertung sollte durchgeführt werden und die Vermarktung samt Besichtigungen ist ebenfalls umfangreich.
Auch in diesem Fall stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zu Seite durch unser langjährige Erfahung auf dem Immobilienmarkt.
Unsere Empfehlung bei dieser Entscheidung
Ob Sie verkaufen oder die Immobilie lieber als Kapitalanlage behalten und vermieten, hängt also einerseits von Ihren persönlichen Vorlieben ab – andererseits beeinflusst die wirtschaftliche Situation den Gewinn, den Sie je nach Option erzielen. Vor allem bei einer Vermietung profitieren Sie aktuell von einem hohen Preisniveau. Gerne beraten wir bei Arnold Immobilien Sie bei Ihrem konkreten Fall und unterstützen Sie bei Vermietung oder beim Verkauf. Kontaktieren Sie uns gerne!
